楼市的暖热切换就在一夕之间，从9月26日之后，青岛楼市的情绪切换迅速，迎来一轮回温。
国庆假期，各大售楼处，尤其是价格优惠到位的刚需和改善盘、有“保值力”的高端盘迎来了久违的火热，又出现了初次到访就下定、置业顾问忙到嗓子冒烟、购房者排队等接待等现象，而不少楼盘也不约而同地发出了“节后涨价”、“收回折扣”的消息。
数据：一周卖了之前一两个月的量
根据青岛新闻网后台统计，长假期间新房线上浏览量环比增长79%，400电话量环比增长38%。
记者也调研了国庆七天青岛各大售楼处的实时认购数据——
市北区海信悦澜山7天认购30套左右；保利和颂认购57套，成交金额1.17亿；华新园央和府假期到访350左右，认购30多套；中海雲境假期到访280多组，认购40多套。
李沧区森林公园国庆期间认购金额约2亿元，认购约70套；绿城桂语朝阳2号楼清栋特惠，国庆期间日销6套；昆仑天麓湾国庆期间到访破1000组，劲销6000万。
崂山区银丰玖玺城认购12套，认购金额1.65亿；银丰玖玺臺认购金额9100万；海尚府成交11套；张村河片区崂山悦府认购12套；海信璟悦与君玺7天认购30套；越秀青铁和樾府7天认购12套；翡翠云城假期来访150组左右，认购11套。
城阳区银丰御玺劲销3300万；青特中欧滨江悦来访516组，认购104套；中巍白云山居7天认购35套；鑫江三盘推新，鑫江新城认购30多套，鑫江玫瑰园五期和鑫江合院四期十一期间认筹率高达80%。
西海岸新区中海半山云境认购约50套；瑞源名嘉荷府认购12套；海信君悦来访600多组，认购金额突破8000万；海信墨香居7日认购超十套。
金茂青岛认购超280套，认购金额6亿多；青铁置业云上观澜、芳华地等八盘累计到访3900人次，累计销售超200套；康大地产三盘7天成交金额5600万……
从以上数据可以看出，不论是崂山区的高端新盘，还是市北、李沧的刚需、改善楼盘，不论是西海岸还是城阳，都有新盘“卖爆了”，不少楼盘一个周卖了以往一个月甚至几个月的量，这个十一，成了名副其实的“黄金周”。
现象：观望客户忙下定 到访量激增
在李沧一售楼处，记者随机采访了一位购房者刘先生，他表示之前就已经看好这个楼盘的120㎡户型，怕自己看好的楼层被抢，以及国庆节后价格会上涨，所以趁着国庆假期快速下定。
据置业顾问介绍，国庆节期间有不少像刘先生这样的购房者，都是之前犹犹豫豫的，但在9月底政策“靴子”落地后下定决心买房。另外还有一种现象，就是初次到访就下定的购房者比之前多了起来。“客户初访或者复访一次就下定，这种现象在国庆节期间特别明显，最多的一天有四五组初访客户下定。”该置业顾问表示，“高峰时间根本接待不过来，忙得没时间吃饭、喝水，还是会有客户在等。”
据贝壳青岛新房数据， 2024年十一黄金周期间青岛贝壳新房客户看房量为近三年最高，同比2023年上涨103%，较2022年上涨31%；成交量同样是近三年最高，突破1000单，7天成交超过9月份全月数据，较2023年上涨160%，较2022年上涨51%。青岛贝壳二手房客户看房量达新高，同比2023年上涨83%，较2022年上涨64%；成交量较2023年上涨106%，较2022年上涨134%，市场的回暖表现非常明显。
